住宅容积率越大越好还是越小越好03-30
住宅容积率越小越好，因为容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内居住者的生活舒适度下降。高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以...
小区容积率可以改吗03-29
小区容积率是不可以改的，一般在拿地的时候当地政府就会对该地块的容积率有限制，一般来说是一个区间，开发商必需保持容积率在这个范围以内，如果室开发商需要调整的需要当地政府批准。房屋建成以后容积率基本就确定了，也就是...
18层小高层容积率多少合适03-30
18层小高层容积率在1.8-2.5之间是比较合适的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为独立别墅为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2，11层小高层住宅为1.5~2.0，18...
容积率是高好还是低好？04-07
容积率是高好还是低好？的答案是：容积率低好低密度住宅一般就是指的楼盘的容积率。楼盘的容积率高低，会影响到住房的舒适度，所以，许多的购房者在买房时都会选择低密度住宅。一般来说容积率越低越好，其容积率越低代表建筑面积...
容积率1.1是什么概念04-01
容积率1.1是指楼盘的总建筑面积与楼盘用地面积比例是1:1.1。容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。独立别墅为0.2-0.5;联排别墅为0.4-0.7;6层以下多层住宅为0.8-1.2;11层小高层住宅为1.5-2.0;18层的高...
房子容积率是什么意思03-22
1、房子容积率是总建筑面积及总占地面积的比值。2、容积率可以确定开发商在开发时候的成本如何。不同小区的容积率都是不一样的。例如高层住宅的小区，这些位置的容积率基本上是不会大于5的。而多层住宅的容积率正常情...
大容积率好还是小容积率好03-29
小容积率好，因为容积率越小，小区的居住密度越小，居住舒适度越高。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。但是现在开发商拿地成本也是很高的，所以并不是所有小区项目都能做得到。1、一般容积率都...
容积率1.8和2.0哪个好03-27
1、容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，也就是说数值越小，居住的舒适感也就越好一些，因此小区容积率1.8要比2.0好。2、小区容积率1.8一般是11层小高层住宅，2.0容积的一般是18层高层住宅，由此来看，1.8容积...
容积率计算地下建筑面积吗04-02
容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的也不计算，所以，容积率计算地下建筑面积。容积率是指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与建设用地面积的...
容积率和绿化率含义是什么03-24
法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。对于开发...
房子容积率一般是多少03-30
通常六层以下的住宅容积率一般为0.8-1.2，七层至十一层的住宅容积率一般为1.5-2.0，十二层至十八层的住宅容积率一般为1.8至2.5，而十九层以上的住宅容积率一般为2.4-4.5。一般比较高档的独栋别墅，容积率会低于0.3；普通的独栋...
建筑容积率是指什么02-27
建筑容积率又称建筑面积毛密度，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土...
住宅小区建筑容积率多少合适03-29
通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。不同的房屋类型容积率标准不同。1、0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可...
买房容积率2.0什么意思04-02
容积率是小区地上的建筑面积与用地面积的比例，因此容积率2.0是指小区的建筑面积是用地面积的2倍。目前容积率2.0的小区主要为多层或者小高层住宅，我们在买房时最好选择容积率不超过3的小区，否则小区的人口会显得很多，感到...
什么是容积率和绿化率04-04
容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和占小区用地的比例，绿化率是指项...
什么叫住房容积率03-29
住房容积率具体指的是在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，住房容积率可以分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积...
买二手房要看容积率吗04-01
买二手房也可也看容积率，但是一般来说没有太多的影响，即对于二手房来说更重要的东西，比如地段、价格、配套等，容积率相对来说没有那么重要，容积率不会对生活造成直接影响，适当关注容积率是可以的，不用特别看重。1、房产证与...
容积率越大还是越小越好03-27
容积率还是越小越好。因为容积率低说明有更多的绿地，景观设计与房屋之间间距也会更好，而且小区的居住环境自然就更好。其次低容积率人口密度不会拥挤，能为业主带来宽松的生活空间还能确保业主的隐私与安全，建筑规划也会更...
房屋容积率多少合适04-02
一般来说住宅容积率在0.3到0.8的小区比较高档，0.8到3.0较为普通，3.0到6.0则已经是高层项目。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。容积率=总...
容积率能调吗04-01
容积率不能调。根据规定，任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率。符合下列情形之一的，方可进行调整，即因城乡规划修改造成地块开发条件变化的；因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让或划...
容积率高好还是低好01-08
一般来说容积率越低越好，其容积率越低代表建筑面积越少，建筑密度也就越低，对于居住的人来说是更舒适的，而容积率越高，代表建筑面积多、居住人也多，人口密度大了，居住起来就没那么舒适了，因此大部分购房者都倾向于选择低密度住...
容积率和绿化率的标准是啥04-01
1、容积率的标准容积率也会跟全部楼幢的种类的不一样也也有一些危害，可是整体而言容积率是越低越好，总的容积率不必超出5，超出5以后居住的感受及其体会马上会不太好。一般而言容积率依据住房特性的不一样，它的标准也是有...
不同住宅容积率多少合适04-01
1、高档独栋别墅，一般容积率低于0.3;2、独栋别墅，一般容积率为0.3~0.5;3、双拼、联排别墅，一般容积率为0.5~0.8;4、全部是多层的项目，一般容积率为0.8~1.2较合适;5、如果是多层与小高层的组合项目，一般容积率1.2~1.5较合适...
住宅容积率标准是多少04-02
住宅建筑容积率标准：居住用地上，7层以下建筑，容积率不超过1.6，建筑密度不超过30%;7层至10层建筑，容积率不超过2.0，建筑密度不超过25%;11层以上，建筑容积率不超过3.5，建筑密度不超过20%。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该...
住宅小区建筑容积率是什么03-29
住宅小区建筑容积率是项目总建筑面积与总占地面积之比。容积率一般是由政府规定的。容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。容积率超过5就不建议购买了。1、别墅类。独栋别墅：0.3~0.5，如果容积率低于0.3，一...